Dispositif Denormandie : Réduisez Vos Impôts en Investissant dans l’Ancien
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Dispositif Denormandie : Réduisez Vos Impôts en Investissant dans l’Ancien
Le dispositif Denormandie est une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’avantages fiscaux significatifs. Ce programme de défiscalisation, lancé en 2019 et ouvert jusqu’au 31 décembre 2027, vise à encourager la rénovation de logements anciens dans certaines villes françaises. Si vous envisagez par exemple d’investir dans les villes de Montauban et Albi, ce dispositif offre une occasion unique de conjuguer rendement locatif et réduction d’impôt.
A noter que depuis le 11 avril 2024, ce dispositif peut également s’appliquer aux logements situés dans des copropriétés en grave difficulté.
Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 12 à 21 % du montant total de l’investissement, en fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Il s’adresse spécifiquement aux biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Pour être éligible, au moins 25 % du coût de l’opération (coût d’achat + travaux) doit être consacré aux travaux.
Avantages Fiscaux Denormandie :
- 12 % de réduction d’impôt pour une durée de location de 6 ans.
- 18 % de réduction d’impôt pour une durée de location de 9 ans.
- 21 % de réduction d’impôt pour une durée de location de 12 ans.
Le coût d’acquisition du logement est plafonné à 300 000 € avec un plafond de 5 500 € par m² de surface habitable.
Conditions pour Bénéficier du Denormandie :
Localisation :
L’achat doit être effectué dans une commune éligible au Denormandie (communes où le besoin de réhabilitation de l’habitat est important, communes en zone labellisée Cœur de Ville, communes ayant passé une convention d’opération de revitalisation de territoire « ORT »). Dans notre secteur, Montauban, Cahors, Albi, Castres et Mazamet, sont des communes offrant cette possibilité de défiscalisation.
N’hésitez pas à vérifier si votre ville relève du dispositif « Denormandie » à l’aide du lien ci-après : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/Zone-Denormandie
Montant des Travaux :
Au moins 25 % du coût total de l’opération doit être affecté aux travaux. Les rénovations peuvent inclure des améliorations de performance énergétique, des travaux de modernisation, création de surfaces habitables nouvelles, ou des réhabilitations pour mises aux normes.
A noter : Les travaux doivent être terminés, au plus tard, le 31 décembre de la 2e année suivant l'acquisition.
Plafonds de Loyer et de Ressources :
Pour éviter la spéculation et favoriser l’accès au logement, le Denormandie impose des plafonds de loyer et des conditions de ressources pour les locataires. Ces plafonds sont fixés par zone géographique et doivent être respectés pour bénéficier de la réduction d’impôt.
Pourquoi Investir dans le Denormandie à Montauban et Albi ?
Montauban : Un Potentiel Locatif Dynamique
Montauban bénéficie d’une demande locative soutenue, c’est par exemple le cas dans le quartier Villebourbon, en pleine transformation. Situé à proximité du centre-ville et de la gare, ce quartier dispose de bâtiments anciens à rénover, idéaux pour le dispositif Denormandie. Le développement de Montauban, avec sa proximité de Toulouse, attire des étudiants, des jeunes actifs et des familles, assurant ainsi un bon potentiel locatif.
Albi : Une Ville au Patrimoine Riche et au Cœur Touristique
Albi, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, présente un intérêt particulier pour les investisseurs Denormandie. Des quartiers historiques tels que Castelviel et Lapanouse, proches du centre-ville, offrent des opportunités de rénovation. Les biens rénovés dans cette zone bénéficient de la double attractivité d’un centre historique et d’une demande locative croissante, notamment par des profils de locataires recherchant le charme de l’ancien modernisé.
Guide Pratique pour Investir en Loi Denormandie
Pour réussir votre investissement, il est essentiel de :
- Se renseigner pour obtenir des informations complètes et mises à jour auprès de votre centre des impôts local, sur le site du Ministère de l’Economie et des Finances, sur le portail du service public (service-public.fr) ou auprès de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL).
- Sélectionner un bien éligible et bien situé,
- Planifier et estimer les travaux pour atteindre le seuil minimum de 25 % du coût total,
- Vérifier la demande locative locale et choisir le bon type de bien (studio pour étudiants, T2 pour jeunes actifs, etc.).
Conclusion
Le dispositif Denormandie offre des opportunités exceptionnelles notamment à Montauban et Albi pour les investisseurs souhaitant valoriser l’immobilier ancien tout en bénéficiant de réductions fiscales. En choisissant les quartiers historiques à fort potentiel locatif et en respectant les critères d’éligibilité, les investisseurs peuvent sécuriser un rendement attractif et stable.
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Publié le 10/10/2024 par
Olivier CELLES
Bonjour, Je suis Olivier CELLES, fondateur d’Amédée Immobilier. Je vous invite à découvrir quel est mon parcours, pourquoi j’ai créé ma société et comment je peux vous aider à réaliser votre projet immobilier.
Mon parcours
L’immobilier a de suite été une évidence. Il y a 20 ans, après mes études je rejoins un groupe immobilier national. Parachuté au Grau du Roi, au bord de la méditerranée, j’ai pu me confronter aux exigences du métier d’agent immobilier. Deux ans après je choisi de revenir dans le Sud-Ouest, à Montauban ! J’y ai acquis une solide expérience et une connaissance approfondie du marché local. D’abord Conseiller immobilier, j’ai pu évoluer en devenant Directeur des Ventes de cette agence puis de 7 autres dans les départements voisins. En 2023, je me lance dans la création de ma propre agence. C’est ainsi qu’est née Amédée Immobilier, une agence en ligne innovante et moderne qui répond aux besoins des vendeurs et des acquéreurs d’aujourd’hui.
Pourquoi j’ai créé Amédée Immobilier ?
Je souhaite offrir une alternative aux agences immobilières traditionnelles. Je pense qu'il est possible de vendre ou d'acheter un bien immobilier sans passer par une agence physique, sans payer des frais d'agence exorbitants. Le succès d’une transaction ne dépend pas forcément de l’enseigne mais plutôt du conseiller qui vous accompagne dans votre projet, de son envie, de son professionnalisme.
Comment puis-je vous aider à réaliser votre projet immobilier ?
Que vous soyez vendeur ou acheteur, je suis à votre disposition pour vous aider à réaliser votre projet immobilier à Montauban et dans ses environs. Je connais parfaitement le secteur et ses spécificités. Je vous fais bénéficier de mon expertise, de ma proximité, de ma réactivité et des services Amédée Immobilier.
Je reste à votre disposition et serais heureux de vous accompagner dans votre projet !
https://www.linkedin.com/in/oliviercelles/
