Nouveau DPE 2026 : fonctionnement, objectifs et impacts pour les propriétaires et les acteurs du marché
NOUVEAUTE /LEGISLATION
Nouveau DPE 2026 : fonctionnement, objectifs et impacts pour les propriétaires et les acteurs du marché
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d’un logement, à la fois en termes de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre.
Il attribue une étiquette allant de A (logement très performant) à G (logement très énergivore). Cette notation est aujourd’hui un critère essentiel dans les transactions immobilières et dans la mise en location. Elle influence la valeur d’un bien, son attractivité et, dans le cas des locations, la possibilité ou non de continuer à louer selon les règles en vigueur.
Pourquoi le DPE change-t-il en 2026 ?
Depuis sa refonte en 2021, le DPE utilise la méthode dite « 3CL », qui repose sur les caractéristiques techniques du logement (isolation, fenêtres, système de chauffage, ventilation, etc.).
Cependant, cette méthode pénalisait particulièrement les logements chauffés à l’électricité. En effet, le coefficient de conversion utilisé pour transformer l’électricité consommée en énergie primaire était fixé à 2,3. Ce coefficient reflétait des pertes de production et de distribution historiques, mais il ne correspondait plus à la réalité du mix électrique français, majoritairement décarboné.
Pour cette raison, un arrêté publié à l’été 2025 prévoit qu’à partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Cette évolution vise à harmoniser les calculs avec la situation énergétique actuelle, et à corriger un biais défavorable aux logements utilisant une énergie considérée comme propre.
Le fonctionnement général du diagnostic reste identique à celui mis en place en 2021. La seule modification majeure concerne le coefficient de conversion de l’électricité.
Ainsi, à compter du 1er janvier 2026 :
- 1 kWh d’électricité consommé sera converti en 1,9 kWh d’énergie primaire,
- contre 2,3 kWh auparavant.
Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 appliqueront automatiquement cette nouvelle règle. Pour les DPE déjà existants, une attestation pourra être générée gratuitement via la plateforme de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.
Vous pouvez déjà tester votre DPE 2026 avec le simulateur officiel :
https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Les conséquences du nouveau DPE pour les vendeurs
Pour un propriétaire qui souhaite vendre son bien, cette évolution est globalement positive. Une meilleure étiquette énergétique rend le logement plus attractif et facilite la vente. Un bon classement peut également permettre de justifier un prix plus élevé, notamment dans un contexte où les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques.
Une étiquette améliorée devient un argument commercial fort, surtout pour les biens utilisant l’électricité ou disposant d’un système de chauffage performant. Cela permet aussi d’éviter qu’un logement soit injustement classé comme énergivore.
Les conséquences pour les bailleurs
Pour un propriétaire bailleur, le changement est particulièrement important. En effet, la réglementation prévoit l’interdiction progressive de louer les logements classés G, F et E. Beaucoup de biens chauffés à l’électricité risquaient d’entrer dans cette catégorie sans refléter leurs performances réelles.
Avec la nouvelle méthode de calcul, une partie de ces logements sortira potentiellement du statut de passoire énergétique, ce qui permettra de continuer à les louer en toute conformité.
Un meilleur classement offre également une vision plus sereine sur les travaux à prévoir, en laissant plus de temps pour planifier des améliorations ou des rénovations énergétiques si nécessaire.
Les conséquences pour les acquéreurs
Pour un acheteur, le nouveau DPE représente un élément rassurant. Le classement reflète mieux la réalité de la performance énergétique, ce qui réduit les risques d’erreur d’appréciation et permet d’évaluer plus précisément le coût énergétique futur du bien.
Un logement mieux classé est également plus facile à financer, car certains établissements bancaires tiennent compte du DPE dans l’analyse du risque. Enfin, l’acquéreur bénéficie d’un bien mieux valorisé sur le marché, ce qui facilite également une future revente.
Les conséquences pour les locataires
Pour les locataires, la nouvelle méthode de calcul a pour effet d’améliorer la lisibilité et la fiabilité du DPE. Un logement correctement reclassé permet de mieux anticiper les dépenses énergétiques et de choisir un logement correspondant réellement à ses besoins.
Le marché locatif pourrait également s’élargir grâce à la sortie de certains biens du statut de passoires thermiques, ce qui offre davantage de possibilités aux locataires.
Ce qu’il faut retenir : calendrier et impacts
Le changement du DPE prendra effet le 1er janvier 2026. Cette date marque l’entrée en vigueur du nouveau coefficient applicable à l’électricité. Un arrêté officiel publié à la fin de l’été 2025 en fixe les modalités.
Ce changement pourrait concerner plusieurs centaines de milliers de logements en France, dont une part significative sortirait du classement F ou G. Ce phénomène contribuera à la fois à assouplir les contraintes imposées aux bailleurs et à redynamiser le marché immobilier, tant dans la vente que dans la location.
La réforme du DPE 2026 constitue une évolution majeure du diagnostic énergétique en France. Elle permet une évaluation plus juste des logements chauffés à l’électricité et pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier, en particulier pour les propriétaires bailleurs et les vendeurs.
Si vous souhaitez connaître les conséquences de cette réforme sur votre logement ou obtenir une estimation adaptée à votre situation, vous pouvez contacter le conseiller Amédée Immobilier en charge de votre secteur. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers dans les secteurs d’Albi (81000), Montauban (82000) et Saint-Céré (46400)
Lorem ipsum
dolor sit amet
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Vivamus viverra blandit est, id consectetur nisl bibendum eu. Aliquam tristique dolor ac fringilla tristique. Nam porttitor pulvinar ligula. Praesent lacinia ac libero ut facilisis. Sed purus leo, iaculis sed pharetra quis, placerat sed magna. Sed luctus porta ex sed tincidunt. Nullam a libero in quam euismod vestibulum a at mauris. Aenean a congue mi. Sed efficitur augue ut augue sodales, non ornare dui sollicitudin. Ut faucibus nulla sed lacus dictum, sed hendrerit orci malesuada.
Nulla nunc ante, laoreet sit amet efficitur et, luctus vel justo. Nulla facilisi. Sed suscipit nisl ut ligula rhoncus rutrum. Nulla eu libero lobortis, porta enim et, luctus arcu. Cras rutrum vehicula iaculis. Sed et finibus libero. Aenean convallis porta ante, sed porttitor turpis tempus et. Fusce pellentesque turpis sed suscipit luctus. Morbi bibendum felis sit amet tempus faucibus. Donec a bibendum sem. Pellentesque vel nisi suscipit metus molestie pharetra ut ac metus.
