Le DPE et le calendrier des interdictions à la location : ce qui change au 1er janvier 2025
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Le DPE et le calendrier des interdictions à la location : ce qui change au 1er janvier 2025
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément central dans les transactions immobilières et la mise en location des biens. À l’approche du 1er janvier 2025, de nouvelles interdictions à la location entrent en vigueur, impactant directement les propriétaires bailleurs. Cet article vous propose un tour d’horizon clair et précis pour comprendre les enjeux et obligations liés à cette échéance importante, en lien avec la loi Climat et Résilience, adoptée le 22 août 2021.
Le DPE, un outil incontournable pour évaluer la performance énergétique
Le DPE est un diagnostic obligatoire qui mesure la performance énergétique d'un logement en lui attribuant une note de A à G. Cette note est accompagnée d’une estimation des émissions de gaz à effet de serre. Depuis la réforme du DPE en juillet 2021, il est devenu plus fiable et opposable, ce qui signifie que les locataires et acquéreurs peuvent se prévaloir des informations qu'il contient.
Le gouvernement a mis en place un calendrier progressif pour interdire à la location les logements les plus énergivores, appelés "passoires énergétiques".
Voici les échéances à retenir :
- 1er janvier 2023 : Interdiction de mise en location des logements ayant une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an ("G++").
- 1er janvier 2025 : Interdiction à la location de tous les logements classés G.
- 1er janvier 2028 : Interdiction à la location des logements classés F.
- 1er janvier 2034 : Interdiction à la location des logements classés E.
Ces restrictions concernent aussi bien les nouvelles locations que le renouvellement des baux existants. Les propriétaires sont donc invités à engager des travaux de rénovation énergétique pour rester conformes à la réglementation.
Pourquoi ces interdictions ?
L’objectif est double : réduire l’empreinte écologique des logements et garantir aux locataires un habitat confortable et moins coûteux en énergie. Les "passoires énergétiques" représentent près de 5 millions de logements en France, et leur rénovation constitue un enjeu majeur pour atteindre les objectifs climatiques fixés par l’Union européenne.
Comment savoir si votre bien est concerné ?
Vérifiez le classement de votre logement sur le DPE. Si votre bien est classé G ou F, des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. Parmi les solutions possibles :
- Isolation des murs, des combles et des planchers.
- Installation d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude plus performants.
- Remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage.
Les aides pour financer vos travaux
Plusieurs dispositifs peuvent aider les propriétaires à financer leurs travaux de rénovation énergétique :
- MaPrimeRénov' : une aide accessible à tous les propriétaires, sous conditions de ressources.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : pour financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : des primes accordées par les fournisseurs d’énergie.
- Aides locales : certaines collectivités proposent des subventions complémentaires.
Anticipez pour valoriser votre patrimoine
Un bien classé A, B ou C se loue plus facilement et à un meilleur prix. Les acquéreurs étant également attentifs au DPE, améliorer la performance énergétique de votre logement est un investissement rentable pour l’avenir.
Chez Amédée Immobilier, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans la valorisation de votre bien. Contactez-nous pour toute question ou pour une estimation gratuite, tenant compte de la performance énergétique de votre logement !
Vous souhaitez
vendre à Montauban ou environs ?
Publié le 28/12/2024 par
Olivier CELLES
Bonjour, Je suis Olivier CELLES, fondateur d’Amédée Immobilier. Je vous invite à découvrir quel est mon parcours, pourquoi j’ai créé ma société et comment je peux vous aider à réaliser votre projet immobilier.
Mon parcours
L’immobilier a de suite été une évidence. Il y a 20 ans, après mes études je rejoins un groupe immobilier national. Parachuté au Grau du Roi, au bord de la méditerranée, j’ai pu me confronter aux exigences du métier d’agent immobilier. Deux ans après je choisi de revenir dans le Sud-Ouest, à Montauban ! J’y ai acquis une solide expérience et une connaissance approfondie du marché local. D’abord Conseiller immobilier, j’ai pu évoluer en devenant Directeur des Ventes de cette agence puis de 7 autres dans les départements voisins. En 2023, je me lance dans la création de ma propre agence. C’est ainsi qu’est née Amédée Immobilier, une agence en ligne innovante et moderne qui répond aux besoins des vendeurs et des acquéreurs d’aujourd’hui.
Pourquoi j’ai créé Amédée Immobilier ?
Je souhaite offrir une alternative aux agences immobilières traditionnelles. Je pense qu'il est possible de vendre ou d'acheter un bien immobilier sans passer par une agence physique, sans payer des frais d'agence exorbitants. Le succès d’une transaction ne dépend pas forcément de l’enseigne mais plutôt du conseiller qui vous accompagne dans votre projet, de son envie, de son professionnalisme.
Comment puis-je vous aider à réaliser votre projet immobilier ?
Que vous soyez vendeur ou acheteur, je suis à votre disposition pour vous aider à réaliser votre projet immobilier à Montauban et dans ses environs. Je connais parfaitement le secteur et ses spécificités. Je vous fais bénéficier de mon expertise, de ma proximité, de ma réactivité et des services Amédée Immobilier.
Je reste à votre disposition et serais heureux de vous accompagner dans votre projet !
https://www.linkedin.com/in/oliviercelles/
