Réforme DPE 2027 : Ce qui Change au 1er Janvier pour les Propriétaires, Vendeurs et Bailleurs
FISCALITE, LEGISLATION, REGLEMENTATIONS
Réforme DPE 2027 : Ce qui Change au 1er Janvier pour les Propriétaires, Vendeurs et Bailleurs
Nouveau calcul du DPE, révision du coefficient de l'électricité, apparition de la mention « A0 »... Au 1ᵉʳ janvier 2027, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue à nouveau. Quels sont les impacts réels sur la valeur de votre bien ou vos projets de location ? Découvrez le décryptage d'Amédée Immobilier.
> En résumé (Ce qu'il faut retenir du DPE 2027) :
> En résumé (Ce qu'il faut retenir du DPE 2027) :
- Date d'effet : 1ᵉʳ janvier 2027.
- Coefficient électricité : Baissé de 1,9 à 1,7.
- Nouvelle mention « A0 » : Attribuée aux logements très performants (classe A ou B) utilisant exclusivement des énergies renouvelables et zéro énergie fossile.
- Nouvelles données techniques : Mention de l'usure des équipements, de la part exacte d'EnR et de l'étanchéité à l'air sur le rapport.
- Mise à jour gratuite : Les propriétaires pourront télécharger gratuitement leur attestation DPE mise à jour sur l'Observatoire ADEME sans repayer un diagnostiqueur.
- Analyse : analyse rédigée par l'agence Amédée Immobilier.
Pourquoi le DPE évolue-t-il à nouveau au 1ᵉʳ janvier 2027 ?
Après la refonte majeure du calcul du DPE et le correctif appliqué aux petits logements, le cadre réglementaire s'ajuste pour deux raisons majeures :
Les 3 grands changements à retenir pour le DPE 2027
1. Baisse du coefficient de conversion de l'électricité (de 1,9 à 1,7)
C'est la mesure qui aura le plus d'impact direct sur le marché de l'immobilier.
Jusqu’à présent, le calcul pénalisait fortement le chauffage électrique par rapport aux énergies fossiles (gaz, fioul). Le passage du coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité à 1,7 va rétablir la réalité de l'empreinte carbone du mix électrique.
2. Création d'une mention spéciale « A0 » (Émissions Nulles)
Pour valoriser les biens les plus vertueux, le DPE 2027 intègre une distinction supérieure : la mention « A0 ».
Pour l'obtenir, un bien devra réunir des critères stricts :
3. De nouvelles informations techniques sur le diagnostic
Le rapport de diagnostic va s'enrichir pour devenir un outil d'aide à la décision encore plus complet lors d'un achat immobilier :
Faut-il refaire son DPE existant pour bénéficier du nouveau calcul ?
Non. Si votre DPE réalisé après la réforme du 1er juillet 2021 est toujours valide (durée de 10 ans), vous n'aurez pas besoin de payer une nouvelle intervention d'un diagnostiqueur.
À compter du 1ᵉʳ janvier 2027, une attestation officielle de mise à jour (intégrant le nouveau coefficient électrique) sera directement téléchargeable et générable à titre gratuit sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
À retenir : La révision du coefficient électrique ne peut jamais dégrader la note d'un logement. Votre classement sera soit maintenu, soit amélioré.
Vente ou location : Les conseils d'Amédée Immobilier
Même si le changement de calcul offrira un « coup de pouce » bienvenu à certains logements chauffés à l'électricité, rappelez-vous qu'une étiquette ne remplace pas l'état réel du bâtiment.
Les acheteurs et locataires restent très attentifs aux factures réelles, à l'isolation et à la qualité des équipements.
Si vous envisagez de vendre ou de louer un bien :
Un projet immobilier à Montauban, Albi, Cahors, Saint-Céré ou dans la région ?
Faire estimer la valeur réelle de son bien et anticiper les contraintes réglementaires demande l'œil d’un professionnel du secteur. Amédée Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet de vente.
Contactez l'équipe d'Amédée Immobilier pour une estimation ou un conseil personnalisé.
Après la refonte majeure du calcul du DPE et le correctif appliqué aux petits logements, le cadre réglementaire s'ajuste pour deux raisons majeures :
- Une harmonisation européenne visant à rendre les diagnostics plus comparables à l'échelle de l'Union européenne.
- La décarbonation du chauffage, avec la volonté de rééquilibrer la notation en faveur des énergies renouvelables et des équipements électriques performants (comme les pompes à chaleur).
Les 3 grands changements à retenir pour le DPE 2027
1. Baisse du coefficient de conversion de l'électricité (de 1,9 à 1,7)
C'est la mesure qui aura le plus d'impact direct sur le marché de l'immobilier.
Jusqu’à présent, le calcul pénalisait fortement le chauffage électrique par rapport aux énergies fossiles (gaz, fioul). Le passage du coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité à 1,7 va rétablir la réalité de l'empreinte carbone du mix électrique.
- L'impact concret : Selon des estimations, environ 300 000 logements (dont 125 000 dans le parc locatif privé) pourraient automatiquement sortir du statut de passoire thermique (classes F ou G) sans réaliser aucuns travaux !
- Une bonne nouvelle pour la location : Certains biens classés F gagneront une lettre et repasseront en E, évitant ainsi l'interdiction de louer prévue par la loi Climat et Résilience.
2. Création d'une mention spéciale « A0 » (Émissions Nulles)
Pour valoriser les biens les plus vertueux, le DPE 2027 intègre une distinction supérieure : la mention « A0 ».
Pour l'obtenir, un bien devra réunir des critères stricts :
- Être classé A ou B selon le calcul de performance.
- Utiliser exclusivement des énergies renouvelables produites sur site ou à proximité (panneaux photovoltaïques, géothermie, réseau de chaleur efficace...).
- N'avoir aucune installation exploitant des énergies fossiles.
3. De nouvelles informations techniques sur le diagnostic
Le rapport de diagnostic va s'enrichir pour devenir un outil d'aide à la décision encore plus complet lors d'un achat immobilier :
- Durée de vie restante des équipements : Indication de l'état d'usure des systèmes de chauffage et de climatisation afin de permettre aux futurs acquéreurs d'anticiper les renouvellements de matériel.
- Visibilité accrue sur les EnR : Pictogrammes détaillant précisément la part et le type d'énergie renouvelable produite sur place (ex. chauffe-eau thermodynamique, solaire...).
- Flexibilité électrique et étanchéité : Distinctions plus nettes entre déperditions par aération et fuites d'air, et évaluation de la capacité du logement à fonctionner à basse température.
Faut-il refaire son DPE existant pour bénéficier du nouveau calcul ?
Non. Si votre DPE réalisé après la réforme du 1er juillet 2021 est toujours valide (durée de 10 ans), vous n'aurez pas besoin de payer une nouvelle intervention d'un diagnostiqueur.
À compter du 1ᵉʳ janvier 2027, une attestation officielle de mise à jour (intégrant le nouveau coefficient électrique) sera directement téléchargeable et générable à titre gratuit sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
À retenir : La révision du coefficient électrique ne peut jamais dégrader la note d'un logement. Votre classement sera soit maintenu, soit amélioré.
Vente ou location : Les conseils d'Amédée Immobilier
Même si le changement de calcul offrira un « coup de pouce » bienvenu à certains logements chauffés à l'électricité, rappelez-vous qu'une étiquette ne remplace pas l'état réel du bâtiment.
Les acheteurs et locataires restent très attentifs aux factures réelles, à l'isolation et à la qualité des équipements.
Si vous envisagez de vendre ou de louer un bien :
- Anticipez la mise à jour de vos diagnostics pour bénéficier d'une meilleure note lors des visites si votre logement est concerné.
- Ne différez pas les travaux d'isolation majeurs : la sortie de la classe F ou G sur le papier n'annule pas les bénéfices énergétiques d'une bonne isolation.
Un projet immobilier à Montauban, Albi, Cahors, Saint-Céré ou dans la région ?
Faire estimer la valeur réelle de son bien et anticiper les contraintes réglementaires demande l'œil d’un professionnel du secteur. Amédée Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet de vente.
Contactez l'équipe d'Amédée Immobilier pour une estimation ou un conseil personnalisé.
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