PTZ 2025 : Quelles sont les nouveautés et conditions d’accès ?
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PTZ 2025 : Quelles sont les nouveautés et conditions d’accès ?
Une extension territoriale et une ouverture aux maisons individuelles
Jusqu’au 31 mars 2025, le PTZ était réservé à l’achat d’un logement neuf en habitat collectif (appartement) situé dans des zones dites tendues (A, A bis, et B1), où la demande est supérieure à l’offre.
À partir du 1er avril 2025, plusieurs changements majeurs interviennent :
- Le PTZ s’applique désormais à toutes les communes de France, sans distinction de zone géographique.
- Il est accessible aussi bien pour les appartements que pour les maisons individuelles neuves, ce qui marque un tournant significatif.
- La date limite d’application de ces nouvelles règles est fixée au 31 décembre 2027.
Des quotités de financement ajustées
Le PTZ finance une partie de l’achat du bien immobilier, mais il doit être complété par un autre prêt immobilier. La quotité de financement accordée varie selon le type de logement et le niveau de revenus du ménage :
- Pour une maison individuelle neuve : entre 10 % et 30 % du montant de l’opération immobilière.
- Pour un appartement neuf : entre 20 % et 50 % du montant total, en fonction des revenus du demandeur.
Conditions d’éligibilité : qui peut bénéficier du PTZ 2025 ?
Pour prétendre au PTZ, plusieurs critères doivent être respectés :
- Être primo-accédant : le demandeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes (sauf exceptions pour les personnes en situation de handicap ou victimes d’une catastrophe naturelle).
- Respecter un plafond de revenus : le montant des ressources du ménage est calculé sur la base du revenu fiscal de référence de l’année N-2 et dépend du nombre d’occupants du logement et de sa localisation.
- Acquérir une résidence principale : le bien financé par le PTZ doit être destiné à être habité au minimum huit mois par an.
Un PTZ cumulable avec d’autres aides
Le PTZ ne peut pas financer l’intégralité d’un achat immobilier. Il doit être associé à d’autres financements comme :
- Un prêt immobilier classique (taux fixe ou variable)
- Un prêt épargne logement (PEL)
- Un prêt d’accession sociale (PAS) pour les ménages modestes
- Le dispositif MaPrimeRénov’ pour les acquisitions nécessitant des travaux de rénovation énergétique
- Certaines banques proposent des offres temporaires permettant d’augmenter le montant du PTZ sous certaines conditions.
Un levier pour la relance du marché immobilier
Avec ces évolutions, le PTZ devient plus attractif et accessible, notamment pour les jeunes ménages souhaitant acquérir leur premier logement neuf. Cette réforme vise également à relancer la construction et à pallier la crise du logement en facilitant l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages en France.
Conclusion
L’évolution du PTZ en 2025 représente une opportunité à saisir pour les primo-accédants désireux d’investir dans l’immobilier neuf. L’extension du dispositif et les offres bancaires complémentaires permettent de faciliter l’accession à la propriété, bien que ces avantages soient limités dans le temps. Il est donc recommandé aux intéressés de se renseigner rapidement et d’anticiper leur projet immobilier afin de bénéficier des meilleures conditions de financement. Ce dispositif est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027, date à laquelle il pourrait être réévalué ou modifié en fonction des politiques gouvernementales en matière de logement.
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Publié le 02/04/2025 par
Olivier CELLES
Bonjour, Je suis Olivier CELLES, fondateur d’Amédée Immobilier. Je vous invite à découvrir quel est mon parcours, pourquoi j’ai créé ma société et comment je peux vous aider à réaliser votre projet immobilier.
Mon parcours
L’immobilier a de suite été pour moi une évidence. Il y a 20 ans, après mes études je rejoins un groupe immobilier national où j’ai pu me confronter aux exigences du métier d’agent immobilier. D’abord Conseiller immobilier, j’ai pu évoluer en devenant Directeur des Ventes d'une agence montalbanaise puis de 7 autres dans les départements voisins. Fin 2023, je me lance dans la création de ma propre agence. C’est ainsi qu’est née Amédée Immobilier, une agence en ligne qui répond aux besoins des vendeurs et des acquéreurs d’aujourd’hui.
Pourquoi j’ai créé Amédée Immobilier ?
Je souhaite offrir une alternative aux agences immobilières traditionnelles. Je pense qu'il est possible de vendre, d'acheter ou louer un bien immobilier sans passer par une agence physique, sans payer des frais d'agence exorbitants. Le succès d’une transaction ne dépend pas forcément de l’enseigne mais plutôt du conseiller qui vous accompagne dans votre projet, de son envie, de son professionnalisme. Aujourd'hui Amédée Immobilier réalise des transactions dans le Tarn-et-garonne, le Tarn et Lot.
Comment puis-je vous aider à réaliser votre projet immobilier ?
Que vous soyez vendeur ou acheteur, bailleur, je suis à votre disposition pour vous aider à réaliser votre projet immobilier. Je vous fais bénéficier de mon expertise, de ma proximité, de ma réactivité et des services Amédée Immobilier.
Je reste à votre disposition et serais heureux de vous accompagner dans votre projet !
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