
Audit énergétique obligatoire en cas de vente : tout ce qu’il faut savoir pour 2025
CONSEILS POUR VENDRE
Audit énergétique obligatoire en cas de vente : tout ce qu’il faut savoir pour 2025
Avec l’évolution des règlements en matière de performance énergétique, l’audit énergétique devient une obligation de plus en plus incontournable pour les propriétaires souhaitant vendre un bien immobilier. Voici un point complet sur les obligations, le calendrier et les implications de cette mesure.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est un document établi par un professionnel certifié, complétant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il fournit une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un logement et propose un plan de travaux en plusieurs étapes pour améliorer cette performance.

Depuis le 1er avril 2023, tout logement classé F ou G au DPE (qualifié de « passoire énergétique ») devait faire l’objet d’un audit énergétique lors de sa mise en vente.
Au 1er janvier 2025 cette obligation concerne désormais les biens classés E.
L’obligation sera ensuite étendue aux biens classés D au 1er janvier 2034.
Pourquoi cette mesure ?
Cette obligation vise à informer les acheteurs sur l’état énergétique du bien et à encourager les futurs propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation. En réduisant les consommations d’énergie, cette mesure contribue à la lutte contre le changement climatique tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Contenu de l’audit énergétique
L’audit comprend :
- Une évaluation de la consommation énergétique actuelle ;
- Une estimation des émissions de gaz à effet de serre ;
- Des recommandations de travaux en plusieurs étapes, avec leur coût estimé et les gains énergétiques attendus.
Quels biens sont concernés ?
L’audit énergétique concerne :
- Les maisons individuelles ;
- Les immeubles en monopropriété.
Il est à noter que les logements situés en copropriété ne sont pas soumis à cette obligation.
Faire réaliser un audit : à qui s’adresser ?
Seuls des professionnels qualifiés peuvent réaliser cet audit. Il est donc essentiel de vérifier leurs certifications avant de leur confier cette mission.
Comment financer les travaux recommandés ?
Plusieurs aides sont actuellement disponibles pour soutenir les futurs propriétaires :
- MaPrimeRénov’ : subvention pour financer les travaux de rénovation,
- Éco-prêt à taux zéro : prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour une rénovation totale ou 30 000 € pour une rénovation ponctuelle,
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie.
Conclusion : anticipez pour vendre mieux
En anticipant les obligations liées à l’audit énergétique, vous valorisez votre bien et rassurez les acheteurs potentiels.
Pour toute question ou pour une estimation prenant en compte la performance énergétique de votre logement, contactez Amédée Immobilier. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet de vente, à Montauban (82000), Saint-Céré (46400) et Albi (81000).

Vous souhaitez
vendre à Montauban ou environs ?
Publié le 24/01/2025 par
Olivier CELLES
Bonjour, Je suis Olivier CELLES, fondateur d’Amédée Immobilier. Je vous invite à découvrir quel est mon parcours, pourquoi j’ai créé ma société et comment je peux vous aider à réaliser votre projet immobilier.
Mon parcours
L’immobilier a de suite été une évidence. Il y a 20 ans, après mes études je rejoins un groupe immobilier national. Parachuté au Grau du Roi, au bord de la méditerranée, j’ai pu me confronter aux exigences du métier d’agent immobilier. Deux ans après je choisi de revenir dans le Sud-Ouest, à Montauban ! J’y ai acquis une solide expérience et une connaissance approfondie du marché local. D’abord Conseiller immobilier, j’ai pu évoluer en devenant Directeur des Ventes de cette agence puis de 7 autres dans les départements voisins. En 2023, je me lance dans la création de ma propre agence. C’est ainsi qu’est née Amédée Immobilier, une agence en ligne innovante et moderne qui répond aux besoins des vendeurs et des acquéreurs d’aujourd’hui.
Pourquoi j’ai créé Amédée Immobilier ?
Je souhaite offrir une alternative aux agences immobilières traditionnelles. Je pense qu'il est possible de vendre ou d'acheter un bien immobilier sans passer par une agence physique, sans payer des frais d'agence exorbitants. Le succès d’une transaction ne dépend pas forcément de l’enseigne mais plutôt du conseiller qui vous accompagne dans votre projet, de son envie, de son professionnalisme.
Comment puis-je vous aider à réaliser votre projet immobilier ?
Que vous soyez vendeur ou acheteur, je suis à votre disposition pour vous aider à réaliser votre projet immobilier à Montauban et dans ses environs. Je connais parfaitement le secteur et ses spécificités. Je vous fais bénéficier de mon expertise, de ma proximité, de ma réactivité et des services Amédée Immobilier.
Je reste à votre disposition et serais heureux de vous accompagner dans votre projet !
https://www.linkedin.com/in/oliviercelles/