Réforme du DPE 2026 : ce que vendeurs, acquéreurs et bailleurs doivent savoir
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Réforme du DPE 2026 : ce que vendeurs, acquéreurs et bailleurs doivent savoir
À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue de façon majeure, particulièrement pour les logements chauffés à l’électricité. Cette réforme vise à mieux refléter la consommation réelle et à rendre le classement énergétique plus équitable.
Un nouveau coefficient qui change tout
Actuellement, pour calculer le DPE, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 2,3. Cela signifie que pour 1 kWh d’électricité consommé, le calcul retient 2,3 kWh d’énergie primaire, ce qui pénalise les logements chauffés à l’électricité.
À compter du 1er janvier 2026, ce coefficient passera à 1,9. Conséquence : certains biens chauffés à l’électricité pourraient améliorer leur classement énergétique, et ainsi sortir des catégories dites « passoires thermiques » (F ou G).
Ventes et locations : quelles conséquences ?
Le DPE est obligatoire en cas de vente ou de location et reste valide pendant 10 ans. Avec la réforme, un bien classé F ou G aujourd’hui pourrait être automatiquement revalorisé à E. Cet avantage se traduit par :
DPE réalisés avant 2026 : que faire ?
Les DPE établis avant le 1er janvier 2026 restent valables jusqu’à leur expiration. Cependant, une mise à jour simplifiée sera possible sans refaire un diagnostic complet.
Avec l’ADEME, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE sur l’Observatoire DPE-Audit, en entrant simplement le numéro du rapport DPE. Ce dernier se trouve en haut à droite du rapport. Cette attestation conserve la même validité que le diagnostic initial et pourra être utilisée lors de ventes ou locations. En amont, un simulateur sera également disponible pour estimer l’impact potentiel de la réforme.
Un vrai levier pour les bailleurs
Les propriétaires bailleurs concernés bénéficieront également de cette réforme. Rappel : les logements classés G ne pourront plus être loués dès 2025, et ceux classés F dès 2028. En obtenant une meilleure étiquette post-2026, vous pouvez prolonger la mise en location sans entreprendre immédiatement de lourds travaux.
Actuellement, pour calculer le DPE, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 2,3. Cela signifie que pour 1 kWh d’électricité consommé, le calcul retient 2,3 kWh d’énergie primaire, ce qui pénalise les logements chauffés à l’électricité.
À compter du 1er janvier 2026, ce coefficient passera à 1,9. Conséquence : certains biens chauffés à l’électricité pourraient améliorer leur classement énergétique, et ainsi sortir des catégories dites « passoires thermiques » (F ou G).
Ventes et locations : quelles conséquences ?
Le DPE est obligatoire en cas de vente ou de location et reste valide pendant 10 ans. Avec la réforme, un bien classé F ou G aujourd’hui pourrait être automatiquement revalorisé à E. Cet avantage se traduit par :
- Une meilleure valeur de marché,
- La possibilité de louer sans obligations lourdes de rénovation,
- Une attractivité renforcée pour les acquéreurs.
DPE réalisés avant 2026 : que faire ?
Les DPE établis avant le 1er janvier 2026 restent valables jusqu’à leur expiration. Cependant, une mise à jour simplifiée sera possible sans refaire un diagnostic complet.
Avec l’ADEME, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE sur l’Observatoire DPE-Audit, en entrant simplement le numéro du rapport DPE. Ce dernier se trouve en haut à droite du rapport. Cette attestation conserve la même validité que le diagnostic initial et pourra être utilisée lors de ventes ou locations. En amont, un simulateur sera également disponible pour estimer l’impact potentiel de la réforme.
Un vrai levier pour les bailleurs
Les propriétaires bailleurs concernés bénéficieront également de cette réforme. Rappel : les logements classés G ne pourront plus être loués dès 2025, et ceux classés F dès 2028. En obtenant une meilleure étiquette post-2026, vous pouvez prolonger la mise en location sans entreprendre immédiatement de lourds travaux.
En résumé
La réforme du DPE 2026 est une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, notamment ceux dont les logements sont chauffés à l’électricité ou ayant un système de production d'eau chaude sanitaire électrique. Que vous soyez vendeur, acquéreur ou bailleur, il est important d’anticiper ces changements pour optimiser la valeur et l’attractivité de votre bien immobilier. Vos conseillers Amédée Immobilier, présents sur les secteurs de Montauban, Albi et Saint-Céré, se tiennent à votre disposition, pour vous accompagner et vous conseiller.
- Le DPE 2026, avec son nouveau coefficient électricité, permet à certains biens de gagner en performance et en valeur.
- Un DPE réalisé avant 2026 reste valide, mais une mise à jour gratuite de son étiquette sera possible via l’ADEME.
- Vendeurs, acquéreurs, bailleurs : cette réforme représente une réelle opportunité de valorisation immobilière.
La réforme du DPE 2026 est une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, notamment ceux dont les logements sont chauffés à l’électricité ou ayant un système de production d'eau chaude sanitaire électrique. Que vous soyez vendeur, acquéreur ou bailleur, il est important d’anticiper ces changements pour optimiser la valeur et l’attractivité de votre bien immobilier. Vos conseillers Amédée Immobilier, présents sur les secteurs de Montauban, Albi et Saint-Céré, se tiennent à votre disposition, pour vous accompagner et vous conseiller.
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