Comprendre l’importance de l’étude de sol G1 pour votre terrain à construire
Comprendre l’importance de l’étude de sol G1 pour votre terrain à construire
Lorsque vous envisagez d’acheter ou de vendre un terrain à construire, une étape cruciale à ne pas négliger est l’étude de sol G1. Mais qu’est-ce que c’est exactement et pourquoi est-ce si important ? Nous vous en disons plus dans cet article …
Qu'est-ce que l’étude de sol G1 ?
L’étude de sol G1 est une évaluation préliminaire qui fournit des informations sur la nature du sol d’un terrain constructible. L’objectif est de formuler les premières hypothèses de construction sur le terrain et identifier les risques géotechniques majeurs (tel que le retrait-gonflement des argiles).
Elle se compose de deux phases principales : l’Etude de Site (G1 ES) et l’étude des Principes Généraux de Construction (G1 PGC).
L’étude de sol G1 est-elle obligatoire ?
La loi Elan impose la réalisation d’une étude de sol G1 avant la vente d’un terrain constructible si le terrain est situé en zone d’aléa moyen ou fort au risque de retrait-gonflement des argiles. Cette obligation vise à prévenir les sinistres liés aux mouvements du sol et à informer les futurs acquéreurs des risques géotechniques
Pour savoir si votre terrain est concerné par cette obligation, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/ en indiquant sa localisation.
L’étude G1 est néanmoins recommandée dans les autres cas car elle permet d’identifier les risques géotechniques comme le retrait-gonflement des argiles biensûr, mais aussi les risques de glissement de terrain, les risques sismiques, la présence de cavités …
Cette étude est à joindre à toute promesse de vente. Les conclusions de l’étude peuvent avoir en effet un impact important sur le coût global de la construction et donc sur la faisabilité du projet de l’acquéreur.
Qui peut réaliser l’étude de sol G1 ?
Le vendeur doit contacter des sociétés spécialisées qui vont engager ainsi leur responsabilité.
Faut-il préparer le terrain ? Comment se déroule l’étude ?
Le terrain doit être accessible et permettre une facilité de circulation pour les machines : pas de forte pense, végétation dense , arbres, clôtures, …
Les sociétés spécialisées interviennent alors avec des foreuses sur chenilles de type mini-pelle de 1,20 m de large environ.
Le vendeur devra en amont informer le prestataire des particularités éventuelles telles que la présence de réseaux, anciennes constructions …
Quel est le prix d'une étude de sol G1 ? Qui en a la charge ?
C'est au vendeur du terrain de prendre en charge financièrement l'étude de sol G1 (il faut compter un coût moyen entre 1 000 et 1 500 €) et c’est ce dernier qui la met à disposition de l'acquéreur lors de la vente.
Conclusion
Que vous soyez vendeur ou acquéreur d’un terrain à construire, l’étude de sol G1 est une étape essentielle pour garantir la sécurité et la viabilité de votre projet de construction. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel afin de vous accompagner dans votre projet.
Nous espérons que cet article vous aidera à mieux comprendre l’importance de l’étude de sol G1. Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter.
Vous souhaitez
vendre à Montauban ou environs ?
Publié le 09/02/2024 par
Olivier CELLES
Bonjour, Je suis Olivier CELLES, fondateur d’Amédée Immobilier. Je vous invite à découvrir quel est mon parcours, pourquoi j’ai créé ma société et comment je peux vous aider à réaliser votre projet immobilier.
Mon parcours
L’immobilier a de suite été une évidence. Il y a 20 ans, après mes études je rejoins un groupe immobilier national. Parachuté au Grau du Roi, au bord de la méditerranée, j’ai pu me confronter aux exigences du métier d’agent immobilier. Deux ans après je choisi de revenir dans le Sud-Ouest, à Montauban ! J’y ai acquis une solide expérience et une connaissance approfondie du marché local. D’abord Conseiller immobilier, j’ai pu évoluer en devenant Directeur des Ventes de cette agence puis de 7 autres dans les départements voisins. En 2023, je me lance dans la création de ma propre agence. C’est ainsi qu’est née Amédée Immobilier, une agence en ligne innovante et moderne qui répond aux besoins des vendeurs et des acquéreurs d’aujourd’hui.
Pourquoi j’ai créé Amédée Immobilier ?
Je souhaite offrir une alternative aux agences immobilières traditionnelles. Je pense qu'il est possible de vendre ou d'acheter un bien immobilier sans passer par une agence physique, sans payer des frais d'agence exorbitants. Le succès d’une transaction ne dépend pas forcément de l’enseigne mais plutôt du conseiller qui vous accompagne dans votre projet, de son envie, de son professionnalisme.
Comment puis-je vous aider à réaliser votre projet immobilier ?
Que vous soyez vendeur ou acheteur, je suis à votre disposition pour vous aider à réaliser votre projet immobilier à Montauban et dans ses environs. Je connais parfaitement le secteur et ses spécificités. Je vous fais bénéficier de mon expertise, de ma proximité, de ma réactivité et des services Amédée Immobilier.
Je reste à votre disposition et serais heureux de vous accompagner dans votre projet !
https://www.linkedin.com/in/oliviercelles/
